Кредит на покупку дома - это договор, в силу которого кредитный банк , называемый кредитором, предоставляет заемщику определенную сумму денег, которая будет использована для покупки или постройки жилья. В то же время заемщик обязан выплачивать определенную сумму денег кредитору плюс проценты.

Проценты, по существу, составляют «цену» ипотечного займа и, следовательно, процентная ставка - это преимущество, которое получает кредитор, предоставив деньги заемщику.

Так называемая ипотека на недвижимость, в частности, предназначена для финансирования покупки дома. Когда есть кредит на недвижимость, заемные деньги предоставляются заемщику для приобретения права собственности на недвижимость или для ее строительства. При этом суда для покупки первого дома является очень частым явлением.

Ипотечный контракт

Кредитный договор является соглашением, которое обычно подписывает две стороны, которыми являются кредитное учреждение и физическое лицо, которому нужны деньги для покупки собственного дома.

Центральными элементами этого договора являются:

- заемные средства;

- срок действия ипотеки;

- процентная ставка, применяемая заемщиком;

- различные сборы и комиссии, которые могут применяться при оформлении ипотеки.

Все это предусмотрено в письменном договоре, составленном банком или кредитной организацией. Текст контракта, в большинстве случаев, труден для понимания для людей, которые не работают в финансовом секторе.

В этом отношении, однако, так называемые потребители (то есть лица, которые заключают ипотечные контракты для целей, отличных от целей коммерческой, промышленной, ремесленной или профессиональной деятельности), имеют право на получение в банке четкой, понятной и полной информации.

Необходимая документация, предоставляемая банку-кредитору

Кредитор (т.е. лицо, предоставляющее деньги) должен предоставить заинтересованному лицу информационный лист, содержащий экономические условия и основные положения, регулирующие ипотечный договор. Таким образом, заемщик имеет возможность сравнивать различные кредитные предложения и оценивать, какое из них является наилучшим для его интересов.

В любом случае, заемщик имеет право получить полную копию ипотечного договора, который должен сопровождаться кратким документом, функция которого состоит в том, чтобы выделить для клиента наиболее существенные положения ипотечного контракта.

При этом заемщику нет необходимости связываться с нотариусом. Перед выдачей ипотечный банк проводит соответствующие проверки, для взвешенной оценки сделки. Прежде всего, кредитору, безусловно, необходимо знать о финансовом и экономическом положении заявителя, который, следовательно, должен будет предоставить налоговые декларации и данные, касающиеся приобретаемой недвижимости.

Если этот этап проверки проходит успешно, финансовое учреждение, принимая во внимание запрошенную сумму, проводит проверку стоимости имущества, которое заемщик намеревается приобрести или построить. Необходимо, чтобы экспертная оценка была составлена экспертом.

В конце этой оценки, банк проинформирует заявителя о том, будет ли запрошенная сумма ему предоставлена. Обычно банки предоставляют кредиты на максимальную сумму, равную 80% от согласованной цены приобретаемого жилья.

Источник:https://refinansirovanie-ipoteki.ru/

Похожие статьи