Чтобы проверить объект на юридическую чистоту, не прибегая к услугам специалистов, необходимо иметь доступ к информации из базы ЕГРН - Единого государственного реестра недвижимости или Росреестра.
Доступ к этим данным может быть получен через кадастровый номер, а также физический и почтовый адрес. Кроме того, перед покупкой потребуется выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Термин «юридическая чистота» используется для характеристики движимого и недвижимого имущества, сделка по которому не аннулируется и не ли отзывается ни при каких обстоятельствах. Юридическая чистота преследует осуществление предельно законной схемы заключения любого договора и соблюдения договорных условий.
Кадастровый номер объекта недвижимости присваивается зданию после принятия результатов технического учета. Это набор цифр, обозначающих следующие параметры:
- Номерное обозначение региона, по которому можно определить принадлежность здания к области;
- Номер округа обозначает принадлежность недвижимости к конкретному административному округу;
- Номер территориального массива;
- Номер регистрации объекта в Едином государственном реестре недвижимости.
Эту и другую информацию об объекте недвижимости, в том числе и выписку ЕГРН, любой интересант может получить из базы Росреестра на сайте сервиса ЕГРНка. Для этого нужно знать кадастровый номер здания или его адрес, чтобы ввести эти данные в поисковую форму сервиса.
Проверить здание по кадастровому номеру можно на сайте EGRNka.ru процесс оформления выписки из ЕГРН занимает немного времени - около 10-15 минут. Справка на почту придет в течении часа. Документ в электронном виде получает электронную цифровую подпись госрегистратора и обладает такой же юридической силой, что и бумажный экземпляр.
Зачем нужно проверять здание на юридическую чистоту
Главная причина – для обнаружения всевозможных обременений. Если здание арестовано или заложено, если существуют другие ограничения для продажи, купли, дарения, Вступление в наследство, обмена, проведения любых судебных разбирательств, реконструкции или перепланировки здания, а также сдачи в аренду.
ЕГРН содержит ознакомительную информацию о недвижимости, и для её получения, а также для осуществления любых юридических операций с объектом недвижимости необходимо заказать выписку из Росреестра. Этот документ выявляет наложенные ограничения на юридические сделки с недвижимостью, а также претензии от третьих лиц на владение зданием. Юридическая проверка на чистоту объекта – первоочередная задача при защите собственности от мошеннических и неправомерных действий третьих лиц.
Инструкция: как проверить юридическую чистоту недвижимости
Оформить справку онлайн можно на портале EGRNka.ru за 10-15 минут. Этот способ удобен тем, что не нужно посещать юридические инстанции физически несколько раз. Выписку из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пришлют на электронный адрес клиента после оплаты услуг, которая тоже проводится в онлайн режиме. Чтобы заказать документ, содержащий все данные об объекте недвижимости, необходимо проделать несложные операции:
1) В поисковую строку сайта EGRNka.ru вводится адрес или номер кадастра здания. Поиск начнется после нажатия кнопки «Найти»;
2) Если искомая недвижимость есть в базе Росреестра, клиент получает результаты, из списка которых нужно выбрать необходимый. После этого необходимо продолжить, нажав на кнопку «Подробнее». Результатом нажатия будет доступ к подробной информации о здании и способах оформления документов ЕГРН;
3) Выбрав нужный документ, заполнив поле с адресом своей электронной почты и нажав на кнопку «Заказать документы», клиент попадет на страницу оплаты услуги;
4) Процесс оплаты подтверждается ЭЦП, а справка направляется по адресу электронной почты клиента. Весь процесс не займет более 15 минут.
Обращаясь в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, нужно рассчитывать на ожидание результата от 3 дней до недели. Но при наличии ЭЦП, а не физической подписи, получить документы через сервис EGRNKa.ru можно намного быстрее. Скорость формирования выписки будет зависеть только от загруженности базы Росрееста.
Онлайн проверка недвижимости по базе ЕГРН
Источник: https://egrnka.ru/proverit-zdanie/