Квартирный вопрос, испортивший москвичей, похоже деморализовал всё общество. Из-за жилья ссорятся родственники, причем так, что до конца жизни остаются врагами. Погибают ни в чем неповинные люди, доверившие недвижимость мошенникам. Хотя черные маклеры любят работать с неблагополучными домовладельцами: алкоголиками, наркоманами, психически больными, они ловят на крючок вполне адекватных, образованных людей. Способов присвоить чужую квартиру предостаточно.
Преступные схемы квартирных аферистов
Просто так никто квартиру не отдаст, но мошенники знают свою работу и «обрабатывают» человека, если нужно, не один месяц. Сначала они выбирают потенциальную жертву, знакомятся с ней, входят в доверие, затем запускают схему отъема. Иногда преступники подселяются в квартиру. Если человек пьющий, доводят его до нужного состояния и подсовывают документы для подписи. Это может быть доверенность, бумага о безвозмездной передаче имущества.
Собственник, подписавший документ, теряет свою ценность для преступной группы, поэтому от него спешат избавиться. Отправка в психиатрическую больницу или тюрьму (жертве подбрасывают наркотики) – самый безобидный вариант. Нередки случаи, когда владельца квартиры попросту лишают жизни.
Другой вариант мошенничества – неравноценный обмен. Человека убеждают, что его ждет переезд в новый, комфортабельный дом, однако на деле предоставляют не пригодную для проживания квартиру. Чтобы клиент не бунтовал, ему регулярно привозят спиртное или снабжают наркотиками.
В число жертв черных маклеров входят и престарелые граждане, люди, страдающие психическими заболеваниями. Попасть в капкан аферистов могут те, кто столкнулся с финансовыми трудностями. Крайне незащищенная категория – одинокие старики.
Первый этап – сбор информации
Возникает вполне разумный вопрос: кто информирует злоумышленников? Как правило, источником являются соседи, которые знают всё о неблагополучных жильцах. Конечно, они распространяются без злого умысла и даже не подозревают, чем может обернуться болтливость для соседа-алкоголика. Также хозяев выдает входная дверь, неприглядный вид окон, балкона. Информация может поступать из государственных структур (БТИ, ЖЭК, адресные бюро), где всегда есть свой человек.
В преступную схему вовлечены люди, занимающие серьезные должности, в частности сотрудники полиции (участковый), чиновники, нотариусы. Ни одна сомнительная сделка не проходит мимо вышеуказанных лиц. Несмотря на это, доказать их участие в ОПГ чрезвычайно сложно, ведь эти люди могут заявить, что сами стали жертвами аферистов.
После выяснения всех обстоятельств потерпевшие могут обратиться в суд с целью оспорить сделку. Нужно представить доказательства, что она была совершена под влиянием угроз, обманным путем. Не имеет силы договор, подписанный лицом, находящимся в состоянии опьянения (алкогольное или наркотическое). Условиями для расторжения документа является совершение сделки на совершенно невыгодных условиях.
Бдительными должны быть не столько потенциальные жертвы, сколько их близкие, которые адекватно оценивают ситуацию. Если родственник отличается девиантным поведением, имеет серьезные проблемы с психическим здоровьем, нужно позаботиться о признании ограниченной дееспособности. Этот статус не позволит ему распоряжаться недвижимостью без ведома попечителя или опекуна. Данный вариант, пожалуй, единственное, что поможет застраховать от посягательства преступных групп.